Der Rückbau soll bis ca. Mitte 2022 andauern, bis Anfang 2023 wird der neue nach innen gewandte Lichthof gebaut.

Der Eingang Tübinger Str. 26 bleibt jederzeit zugänglich. Während der Kranstellung wird die Zuwegung für zwei Tage auf ca. zwei Meter verschmälert, der Zugang ist jedoch gesichert.

Die Zufahrt über die Tübinger Str. wird über die gesamte Bauzeit gesperrt bleiben, eine Wiedereröffnung ist in Q1 2023 geplant.

Während der Baumaßnahmen wird die Sperrung der Tiefgaragen-Zufahrt an der Tübinger Straße nötig. Die Zufahrt bleibt jedoch jederzeit über die Paulinenstraße erhalten.

Nein, es sollen hierdurch nach den Baumaßnahmen keine Stellplätze verloren gehen.

Es werden temporär 12 bis 17 PKW-Stellplätze nicht nutzbar sein.

Nein. Sollte es dennnoch zu Beschädigungen kommen,wenden Sie sich bitte umgehend an Ihren Ansprechpartner aus dem Management.

Der Zugang zu den Ladenflächen wird zu jeder Zeit gegeben sein, es kann jedoch zeitweise zu Änderungen in der Wegeführung kommen.

Vereinzelt werden Maßnahmen innerhalb der Mietbereiche notwendig, diesbezüglich wird sich das CM dann mit den betroffenen Shops in Verbindung setzen.

Ja, weder während der Umbaumaßnahme noch im Anschluss müssen Sie sich um Ihren Stellplatz Sorgen machen.

Nein. Die Hotelgäste werden verpflichtet sein, sich an die gesetzlichen nächtlichen Ruheregelungen zu halten. Zudem sind die Bereiche räumlich voneinander getrennt.

Nein, das Hotel ist so konzipiert, dass keine Berührungspunkte zwischen Hotelgästen und Anwohnern bzw. Büronutzern bestehen.

Nein, die Privatsphäre bleibt weiterhin uneingeschränkt.

Nein. Sollte es dennnoch zu Beschädigungen kommen, wenden Sie sich bitte umgehend an Ihren Ansprechpartner aus dem Management.

Der Zugang zu den Wohnungen und zu den Büros wird zu jeder Zeit gegeben sein.

Nein, es werden keine Umbaumaßnahmen an den Mietwohnungen oder Büros vorgenommen. Abgesehen von der Anpassung des Lichthofs und der Optimierung des Dachgartens finden alle Arbeiten innerhalb des Gerbers statt. Wohnungs- und Büromieter werden während der Bauphase dennoch teilweise durch die auf dem Dach notwenige Baustelleneinrichtung von optischen Einschränkungen betroffen sein. Auch Lärmbeeinträchtigungen werden nicht zu vermeiden sein.

Vom Dach aus wird ein Lichthof geschaffen, welcher allen Zimmern des Hotels Tageslicht bieten wird. Außerdem erfolgen an den Fassaden bei Einzelhandelsflächen vereinzelt Arbeiten an den Fenstern. Nach Abschluss der Umbaumaßnahmen wird der Dachgarten über der Mall in Teilen hochwertig erneuert.

Die aktuelle Situation am Hotelmarkt in Stuttgart und deutschlandweit ist mehr als herausfordernd. Der große Vorteil von Ruby ist ein sehr zukunftsweisendes schlankes Produkt – Ruby nennt es „Lean Luxury“. Ruby bringt nach dem Vorbild moderner Luxusyachten, seinen Luxus auf relativ kleiner Fläche unter und lässt Unwesentliches einfach weg. Ein hoher Grad an Automatisierung im Backround und Zentralisierungen sowie eine hohe operative Effizienz von Hotel und Workspace, ermöglichen einen profitablen Betrieb ab einer Auslastungsrate von 40%. Durch die einzigartige Kombination aus Hotel, Bar, Lounge, einem Co-Working Spac sowie einem Extended-Stay-Angebot für längere Aufenthalte, besetzt Ruby ab 2023 eine relevante Rolle im Stuttgarter Beherbergungsmarkt und sorgt für eine erhöhte Gästefrequenz im Gerber.

Ruby Workspaces bietet Mietern äußerst flexible und individuelle Pakete an – angepasst an die jeweiligen Bedürfnisse nach Nutzungsart und -dauer. Tagespässe gibt es ab 30 Euro, monatliche Verträge für einen Flexdesk starten ab ca. 300 EUR. Eigene, abschließbare Büros kosten ab 1000 Euro. Im Preis inkludiert sind alle Dienstleistungen wie Highspeed Internet, IT-Infrastruktur und Sicherheit, Security, Postservice und eine eigene Postadresse, Empfang und natürlich die tägliche Büroreinigung. Ebenso enthalten sind Kontingente für Drucker und Meetingräume.

Betrieben wird das Hotel von der Hotelkette Ruby. Die Philosophie des Betreibers lautet "Lean Luxury", also schlanker Luxus. Das bedeutet unkomplizierter Komfort anstatt Förmlichkeiten. Inspirierende Menschen anstatt schöne Fassaden. Keine teuren Prestige-Adressen, sondern lieber da, wo das echte Herz der Stadt schlägt. Die Zimmerpreise liegen je nach Stadt und Ausstattung im Mittel bei ca. 100€/Nacht. Mit seiner Philosophie passt Ruby optimal zur Ausrichtung des Stadquartiers Gerber: auch Ruby liebt die Viertel, in denen sie ihre Hotels eröffnen und tut viel für die Kreativ-Szene. Auch Nachhaltigkeit wird bei Ruby groß geschrieben. Zudem profitiert das Quartier von dem Zimmerangebot, da natürlich auch Ihre Gäste, ob privat oder Geschäftspartner direkt im Haus nächtigen können. Außerdem werden die Geschäfte im Gerber von zusätzlichen Gästen und Kunden profitieren können.

Ja, zeitweise wird an der Fassade des Stadtquartiers Richtung Sophienstraße ein Gerüst stehen.

Unter Umständen kommt es zu einzelnen, temporären Straßensperrungen. Ein Zugang zur Tiefgarage sowie zu den Büros, Wohnungen und dem Stadtquartier ist jederzeit gewährleistet.

Es erfolgen vereinzelt Bautätigkeiten am Samstag und Sonntag.

Die Arbeiten erfolgen überwiegend bei Tag zwischen 07:00 und 18:00 Uhr. Es werden jedoch auch Maßnahmen außerhalb der genannten Arbeitszeiten erfolgen.

Dies sollte nur sehr geringfügig der Fall sein. Um die Schmutz- und Staubbelastung für Sie auf ein Minimum zu reduzieren, werden während der Umbaumaßnahmen entsprechende Vorkehrungen getroffen, wie z.B. das Stellen von Staubschutzwänden.

Im Zuge der Säge-, Rohbau- und Abbrucharbeiten werden sich teilweise starke Beeinträchtigungen nicht vermeiden lassen.

Co-Working ist eine Entwicklung im Bereich „neue Arbeitsformen“. Freiberufler, kleinere Startups oder Menschen mit flexiblen Arbeitszeiten und -Orten arbeiten dabei in meist größeren, verhältnismäßig offenen Räumen und können auf diese Weise voneinander profitieren. Sie arbeiten entweder voneinander unabhängig in unterschiedlichen Firmen und Projekten oder entwickeln mit anderen Coworkern gemeinsam Projekte. Diese Form des mobilen Arbeitsplatzes kann insbesondere für "Home-Office-Worker" interessant sein, die z.B. zuhause nicht genug Platz oder Ruhe haben bzw. technisch nicht vollumfänglich ausgestattet sind.

Das Ruby Hotel wird über rund 150 Hotelzimmer verfügen und die Co-Workingfläche wird 1.700qm groß sein. Es werden insgesamt ca. 200 Sharing-Plätze errichtet.

Ja, während der Baumaßnahmen werden über gewisse Zeiträume durch Baustelleneinrichtungen optische Einschränkungen oder Einschränkungen gewohnter Lauf- oder Fahrtwege geben. Außerdem wird es Lärm- und Staubentwicklungen geben. Diese werden unter Berücksichtigung aller Nutzungen im Gerber versucht, möglichst so zu takten, dass sie so wenig Nutzer wie möglich stören. Aufgrund der vielen Nutzungen im Stadtquartier Gerber und der massiven Eingriffe in die Gebäudesubstanz wird es dennoch teilweise zu starken Beeinträchtigungen kommen.

Selbstverständlich steht Ihnen das Management wie gewohnt für Fragen zur Verfügung. Für das Bauprojekt haben wir zusätzlich zu den bekannten Kommunikationskanälen eine Nachrichtenfunktion im Mieterbereich www.das-gerber.de/mietpartner-zugang eingeführt. Dies ist der schnellste und unkomplizierteste Weg, um mit uns in Kontakt zu treten.

Alle Mieter des Gerbers erhalten über regelmäßige Informationsveranstaltungen auf persönlichem oder digitalem Wege alle aktuellen Informationen zu den Baumaßnahmen. Darüber hinaus haben unsere Mieter auf diesem internen Mieterportal die Möglichkeit, sich neben den öffentlich zugänglichen Informationen auch über Details zu den einzelnen Bauabschnitten (fortlaufende Aktualisierung) zu informieren und direkt mit dem passenden Ansprechpartner in Kontakt zu treten.

Der vorgesehene Abschluss der Umbaumaßnahmen für Hotel und Co-Working ist Q1/2023. Die Shops und die Ruby-Bar sollen bereits früher fertig gestellt sein.

Die ersten Umbaumaßnahmen im Innenbereich werden voraussichtlich im ersten Quartal 2021 beginnen. Die konkreten Hotel-Baumaßnahmen erfolgen ab Q2/2021.

Eigentümer des Gerbers und Bauherr der Umbaumaßnahmen ist die Gerber GmbH & Co. KG, ein Unternehmen der Württembergischen Lebensversicherung.

Das Gerber wird in Teilbereichen umgebaut, um Raum für das Hotel Ruby inkl. Co-Working-Fläche und Tagesbar zu schaffen. Hierfür wird das 1.Obergeschoss des Stadtquartiers zu großen Teilen in eine Hotelnutzung und einen Coworkingbereich umgewandelt. Zunächst müssen dafür vereinzelte Mietbereiche umgebaut werden und einige Shops innerhalb des Centers umziehen.